עסקת נדל"ן היא בדרך כלל העסקה הכספית הגדולה ביותר שאדם עושה. אנחנו מלווים אתכם מהבדיקות הראשונות, דרך ניסוח החוזה והדיווח לרשויות המס, ועד שהזכויות רשומות על שמכם.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
במה מטפל עורך דין נדל"ן?
עורך דין נדל"ן בודק את מצב הזכויות בנכס, מנסח את החוזה ומנהל עליו משא ומתן, דואג לבטוחות שמגנות על הכסף שלכם, מדווח לרשות המסים ומטפל ברישום הזכויות בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
הליווי רלוונטי גם כשהנדל"ן מגיע מירושה או ממתנה במשפחה, ובמצבים שבהם כמה בעלים צריכים להחליט מה לעשות בנכס משותף.
השירותים שלנו בתחום הנדל"ן
- קניית דירה יד שנייה
- מכירת דירה
- רכישת דירה מקבלן
- העברת דירה במתנה
- רישום זכויות בטאבו
- רישום דירה בירושה
- פירוק שיתוף במקרקעין
- מיסוי מקרקעין: מס שבח ומס רכישה
איך נראה ליווי בעסקת נדל"ן?
-
בדיקות מקדימות
נסח טאבו או אישור זכויות, בדיקה מול הרשות המקומית (חריגות בנייה, חובות), שעבודים, עיקולים והערות.
-
משא ומתן וחוזה
ניסוח החוזה, תנאי התשלום, מועד המסירה והבטוחות שמגנות על הכסף.
-
בטוחות
רישום הערת אזהרה, תיאום מול הבנק המממן ותשלומים בהתאם להתקדמות העסקה.
-
דיווח ומיסוי
דיווח לרשות המסים, בדיקת זכאות לפטורים ותשלום מס שבח או מס רכישה לפי העניין.
-
רישום
העברת הזכויות על שם הקונה בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
עומדים לפני עסקה?
כדאי לפנות לפני שחותמים על משהו, גם לא על "זיכרון דברים". שיחה קצרה יכולה לחסוך טעויות יקרות.
מה כדאי להכין לפגישה הראשונה?
- כתובת הנכס ופרטי הגוש והחלקה, אם ידועים
- נסח טאבו או אישור זכויות, אם יש
- טיוטת חוזה או זיכרון דברים, אם כבר נחתם
- פרטי המימון: משכנתא, הון עצמי, מועדים
למה לא לחתום לבד?
חוזה מכר מחייב ברגע שנחתם, גם אם הוא נקרא "זיכרון דברים". טעות בבדיקת הזכויות, בתנאי התשלום או בבטוחות עלולה לעלות ביוקר, ולפעמים אי אפשר לתקן אותה בדיעבד.
שאלות נפוצות
מתי פונים לעורך דין נדל"ן?
לפני שחותמים על כל מסמך, כולל זיכרון דברים, ובאופן אידיאלי לפני שמתחילים משא ומתן על המחיר והתנאים.
האם עורך דין אחד יכול לייצג את הקונה והמוכר?
ככלל, לכל צד בעסקה כדאי שיהיה עורך דין משלו, שמייצג את האינטרסים שלו בלבד.
האם אתם מטפלים גם בנכסים שהתקבלו בירושה?
כן. אנחנו מלווים את כל הדרך: צו ירושה או צו קיום צוואה, רישום הדירה על שם היורשים ומכירה או חלוקה, לפי הצורך.
רוצים ליווי משפטי בעסקה?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם לשיחת ייעוץ ראשונית.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.