כמעט כל עסקה בנדל"ן מחייבת דיווח לרשות המסים, ולעיתים גם תשלום של מס שבח או מס רכישה. בדיקה נכונה של הפטורים ושל התכנון יכולה לחסוך סכומים משמעותיים. אנחנו בודקים, מתכננים ומדווחים.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
מה כולל מיסוי מקרקעין?
מס שבח מוטל ככלל על המוכר, על הרווח מהמכירה. ייתכן פטור במכירת דירת מגורים, בתנאים שקובע החוק.
מס רכישה מוטל על הקונה, לפי שווי הנכס. השיעורים שונים לדירה יחידה ולדירה נוספת. גם על העברות ללא תמורה, כמו מתנה, יש כללים מיוחדים, ועל עסקה צריך לדווח לרשות המסים בתוך המועד שבחוק.
מתי צריך בדיקת מיסוי?
- מכירת דירה, כדי לבדוק זכאות לפטור ממס שבח
- קניית דירה, במיוחד כשיש בבעלותכם דירה נוספת
- העברת דירה במתנה לבן משפחה
- מכירת דירה שהתקבלה בירושה
- חלוקת נכסים בין יורשים או בין שותפים
איך אנחנו עובדים?
-
איסוף נתונים
פרטי הנכס, מחיר הרכישה ומועדה, דירות נוספות ומצב משפחתי.
-
בדיקת חבות ופטורים
חישוב המס הצפוי ובדיקת הפטורים וההקלות הרלוונטיים.
-
תכנון
בחינת מבנה העסקה ותזמונה, כשזה אפשרי.
-
דיווח
הגשת הדיווח לרשות המסים במועד, ומעקב עד קבלת השומה והאישורים.
רוצים לדעת כמה מס תשלמו?
שלחו לנו את פרטי העסקה, ונבדוק את החבות ואת הפטורים האפשריים.
מה צריך?
- חוזה הרכישה המקורי (למכירה)
- טיוטת החוזה הנוכחי
- פרטים על דירות נוספות בבעלותכם
- צו ירושה או הסכם מתנה, אם רלוונטי
למה לבדוק מראש?
חלק מהפטורים מחייבים לעמוד בתנאים כבר בזמן העסקה, ובחירה לא נכונה עלולה לגרום לאבדן פטור שהיה יכול לחול גם בעסקה עתידית. בדיקה לפני החתימה מאפשרת לתכנן.
שאלות נפוצות
מי משלם מס שבח ומי משלם מס רכישה?
ככלל, מס שבח משלם המוכר ומס רכישה משלם הקונה.
האם יש מס על דירה שקיבלתי בירושה?
קבלת דירה בירושה, כשלעצמה, לרוב אינה חייבת במס. כשמוכרים אותה אחר כך, יש לבדוק את חבות מס השבח ואת הפטורים.
תוך כמה זמן צריך לדווח על עסקה?
החוק קובע מועד לדיווח לרשות המסים לאחר העסקה, וכדאי להיערך מראש כדי לא לפספס אותו.
צריכים בדיקת מיסוי?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.