מצאתם דירה, המוכר נחמד, והמתווך כבר שולח טיוטת חוזה. זה בדיוק הרגע לעצור ולהתקשר אלינו. רוב הבעיות בעסקאות דירה לא נולדות ביום המסירה. הן נולדות בשבוע שלפני החתימה, כשמישהו לא בדק עיקול, חריגת בנייה או סעיף תשלום עקום.
חייגו 055-996-1997 כתבו לנו בוואטסאפ
מה אנחנו עושים בשבילכם
בדיקות לפני שמתחייבים
אנחנו מוציאים נסח טאבו עדכני (או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מחברה משכנת), בודקים מי הבעלים הרשום, אם יש משכנתא, עיקול, הערת אזהרה לטובת מישהו אחר או זיקת הנאה. במקביל אנחנו מסתכלים בתיק הבניין בעירייה: האם המרפסת הסגורה קיבלה היתר, האם המחסן בכלל שייך לדירה. דברים כאלה משפיעים על המחיר ועל המשכנתא שהבנק יאשר.
הסכם מכר שמגן עליכם
החוזה צריך לענות על שאלות פשוטות: מתי משלמים כל תשלום, מה קורה אם המוכר לא מפנה בזמן, איך הכסף שלכם מוגן עד שהמשכנתא שלו נמחקת. אנחנו מנהלים את המשא ומתן מול עורך הדין של המוכר ומתקנים את הסעיפים שצריך, בלשון שתבינו.
הערת אזהרה ביום החתימה
מיד אחרי החתימה אנחנו רושמים הערת אזהרה לטובתכם. היא מונעת מהמוכר למכור את הדירה פעם נוספת או לשעבד אותה, והיא מגינה עליכם מנושים שלו.
מס רכישה ודיווח לרשות המסים
העסקה מדווחת למיסוי מקרקעין תוך 30 יום. אנחנו מחשבים מראש את מס הרכישה, בודקים אם מגיעה לכם הקלה כדירה יחידה, ומגישים את הדיווח בזמן כדי שלא יצטברו קנסות.
מסירה ורישום הדירה על שמכם
אנחנו מתאמים את המסירה, מוודאים שהמשכנתא של המוכר נמחקה ומשלימים את רישום הזכויות בטאבו. רק אז אנחנו סוגרים את התיק.
חייגו 055-996-1997 כתבו לנו בוואטסאפ
למה לא להסתפק בעורך הדין של המוכר
עורך הדין של המוכר עובד בשביל המוכר. גם כשהוא הוגן לגמרי, התפקיד שלו לשמור על האינטרסים של הלקוח שלו. בעסקה מקבלן זה אפילו בולט יותר: החוזה נכתב מראש לטובת החברה, ורק עורך דין מטעמכם ידאג לערבויות לפי חוק המכר ולתנאי איחור במסירה.
כמה זמן זה לוקח
בדירה יד שנייה רגילה, מהבדיקות ועד החתימה עוברים בדרך כלל כמה שבועות. רישום הזכויות הסופי תלוי באישורי המיסים והעירייה, ולפעמים נמשך חודשים. בכל התקופה הזו הערת האזהרה שומרת עליכם.
ואם אתם גם מוכרים דירה?
הרבה מהלקוחות שלנו מוכרים דירה אחת וקונים אחרת באותה תקופה. במקרה כזה צריך לתאם את לוחות התשלומים בשתי העסקאות ולבדוק את מס השבח. כתבנו על זה בעמוד עורך דין למכירת דירה. ואם הדירה החדשה נקנית יחד עם בן או בת זוג, זה זמן טוב לחשוב גם על עריכת צוואה שמסדרת מה יקרה איתה בעתיד.
שאלות שאנחנו שומעים הרבה
כמה עולה עורך דין לקניית דירה?
שכר הטרחה נקבע בדרך כלל כאחוז ממחיר הדירה או כסכום קבוע, ותלוי במורכבות העסקה. נגיד לכם את המחיר המדויק כבר בשיחה הראשונה.
מתי צריך לפנות לעורך דין?
לפני שאתם חותמים על משהו, גם על "זיכרון דברים". מסמך כזה עלול לחייב אתכם כמו חוזה.
אפשר לבטל עסקה אחרי החתימה?
רק לפי מה שכתוב בחוזה או במקרה של הפרה. ביטול בלי עילה יכול לעלות פיצוי מוסכם גבוה, ולכן הבדיקה לפני החתימה כל כך חשובה.
חייגו 055-996-1997 כתבו לנו בוואטסאפ
שירותי נדל"ן נוספים: עורך דין נדל"ן · רכישת דירה מקבלן · מיסוי מקרקעין · רישום בטאבו