קבלת צו ירושה או צו קיום צוואה היא רק חלק מהדרך. כדי שהדירה תהיה רשומה על שמכם, וכדי שתוכלו למכור אותה, לשעבד אותה או לחלק אותה בין היורשים, צריך לרשום את הירושה במקום שבו הנכס רשום. אנחנו מטפלים בהליך מקצה לקצה.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
מה זה רישום דירה בירושה?
אחרי שניתן צו ירושה או צו קיום צוואה, הדירה עדיין רשומה על שם המנוח. רישום הירושה מעדכן את הרישום הרשמי כך שהיורשים יופיעו כבעלים, לפי החלקים שנקבעו בצו.
הרישום נעשה במקום שבו הזכויות בנכס רשומות: בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת. לכל אחד מהם יש דרישות ומסמכים משלו.
מתי צריך לטפל ברישום?
- קיבלתם צו ירושה או צו קיום צוואה ויש דירה בעיזבון
- אתם רוצים למכור דירה שהתקבלה בירושה
- כמה יורשים רוצים לחלק ביניהם את הדירה, או שאחד רוצה לקנות את חלקם של האחרים
- הדירה אינה רשומה בטאבו, אלא ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת
- יש משכנתא או הערה רשומה על הנכס
איך מתנהל ההליך?
-
בדיקת מצב הנכס
מוציאים נסח או אישור זכויות ובודקים היכן הנכס רשום, על שם מי ואילו הערות או שעבודים רשומים עליו.
-
הכנת המסמכים
מכינים את המסמכים שהגוף הרושם דורש, ובהם הצו, תעודת הפטירה ואישורים נוספים לפי הצורך.
-
הגשה לרישום
מגישים את הבקשה לטאבו, לרשות מקרקעי ישראל או לחברה המשכנת, ומשלמים את האגרות.
-
מעקב והשלמות
עוקבים אחרי הבקשה ומשיבים לדרישות עד להשלמת הרישום.
-
מכירה או חלוקה, אם צריך
אם היורשים רוצים למכור את הדירה או לחלק אותה ביניהם, נלווה גם את העסקה, כולל בדיקת חבות המס.
יש דירה בירושה ולא ברור איך מתקדמים?
שלחו לנו את פרטי הנכס והצו, ונבדוק מה נדרש ברישום ומה האפשרויות שלכם.
מסמכים שבדרך כלל נדרשים
- צו ירושה או צו קיום צוואה
- תעודת פטירה
- נסח טאבו או אישור זכויות עדכני
- תעודות זהות של היורשים
- אישורים נוספים לפי הגוף הרושם ומצב הנכס
הדרישות שונות בין טאבו, רשות מקרקעי ישראל וחברה משכנת, ולכן כדאי לבדוק מראש.
למה כדאי לטפל ברישום מוקדם?
דירה שלא נרשמה על שם היורשים קשה למכור, לשעבד או לחלק. ככל שעובר זמן, הרישום עלול להסתבך, למשל אם אחד היורשים נפטר בינתיים ונדרש הליך ירושה נוסף.
גם בהיבט המס כדאי לבדוק מראש: לרוב אין חבות מס בעצם קבלת דירה בירושה, אבל מכירה עתידית של הדירה עשויה להיות כרוכה במס שבח, ולפעמים יש פטורים שחשוב לתכנן.
שאלות נפוצות
האם משלמים מס על דירה שהתקבלה בירושה?
קבלת דירה בירושה, כשלעצמה, לרוב אינה כרוכה במס שבח או במס רכישה. כשמוכרים את הדירה בהמשך, ייתכנו חבות במס שבח וגם פטורים, לפי הנסיבות. כדאי לבדוק לפני המכירה.
כמה יורשים בדירה אחת: מה האפשרויות?
היורשים יכולים להחזיק בדירה במשותף, למכור אותה ולחלק את התמורה, או שאחד היורשים יקנה את חלקם של האחרים. כשאין הסכמה, ניתן לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף.
אפשר למכור דירה לפני שהיא נרשמה על שם היורשים?
כן, בהליך מסודר ניתן לבצע את רישום הירושה והמכירה יחד, אבל זה דורש תיאום בין השלבים. כדאי להתייעץ לפני חתימה על הסכם מכר.
הדירה לא רשומה בטאבו. מה עושים?
דירות רבות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת. ההליך דומה, אבל הדרישות והטפסים שונים.
רוצים לרשום את הדירה על שמכם?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם לבדיקה ראשונית של הנכס.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.