ברכישת דירה מקבלן החוזה מנוסח בידי עורך הדין של הקבלן, ומגן קודם כל על הקבלן. עורך דין מטעמכם בודק את החוזה והמפרט, דואג שכל תשלום יהיה מובטח כפי שהחוק מחייב, ומלווה אתכם עד קבלת המפתח ורישום הדירה.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
מה מיוחד ברכישת דירה מקבלן?
דירה מקבלן נקנית בדרך כלל לפני שהיא נבנתה, והכסף משולם בשלבים לאורך הבנייה. לכן חוק המכר (דירות) מחייב את הקבלן לתת לקונה בטוחה על הכספים ששילם, למשל ערבות בנקאית, ולצרף לחוזה מפרט טכני מחייב.
חלק גדול מהתנאים בחוזה ניתנים למשא ומתן: מועד המסירה, הפיצוי על איחור, שינויים במפרט, הצמדה למדד ועוד.
מה אנחנו בודקים?
- את החוזה, הנספחים והמפרט הטכני
- את הבטוחות לכספים ששילמתם, לפי חוק המכר (דירות)
- את לוח התשלומים ואת ההצמדה למדד תשומות הבנייה
- את מועד המסירה ואת הפיצוי על איחור
- את מצב הזכויות בקרקע ואת היתר הבנייה
- את הסעיפים לגבי ליקויים, בדק ואחריות
איך מתנהל הליווי?
-
בדיקת הפרויקט והקבלן
בדיקת הזכויות בקרקע, ההיתר והליווי הבנקאי של הפרויקט.
-
משא ומתן על החוזה
הערות לחוזה ולמפרט, וניהול משא ומתן מול עורך הדין של הקבלן.
-
חתימה ובטוחות
וידוא שכל תשלום מגובה בבטוחה, ורישום הערת אזהרה לטובתכם.
-
דיווח ומס רכישה
דיווח לרשות המסים ובדיקת שיעור מס הרכישה.
-
מסירה ורישום
ליווי במסירה, טיפול בליקויים ורישום הדירה על שמכם בסיום רישום הבית המשותף.
קיבלתם חוזה מהקבלן?
שלחו לנו אותו לפני החתימה. נעבור עליו ונסביר לכם מה חשוב לשנות.
מה לשלוח לנו?
- טיוטת החוזה והנספחים
- המפרט הטכני
- פרטי הפרויקט והקבלן
- פרטי המימון והמשכנתא
על מה משלמים בפועל?
בדרך כלל הקונה נדרש לשלם גם את שכר הטרחה של עורך הדין של הקבלן. החוק מגביל את הסכום הזה. עורך הדין של הקבלן אינו מייצג אתכם, ולכן כדאי שיהיה לכם עורך דין משלכם.
שאלות נפוצות
האם אפשר לשנות את החוזה של הקבלן?
כן, במידה מסוימת. קבלנים רבים מסכימים לשינויים בסעיפים מהותיים, כמו מועדי מסירה, פיצויים ושינויים במפרט.
מה קורה אם הקבלן מאחר במסירה?
חוק המכר (דירות) קובע פיצוי לקונה על איחור במסירה מעבר לתקופה מסוימת. חשוב לבדוק את סעיפי המסירה בחוזה לפני החתימה.
מה זו ערבות חוק מכר?
בטוחה שהקבלן חייב לתת לקונה על הכספים ששילם, כדי שאם הפרויקט לא יושלם הכסף יוחזר. בדרך כלל זו ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח.
קונים דירה מקבלן?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.