מכירת דירה נראית פשוטה יותר מקנייה. יש קונה, יש מחיר, חותמים. בפועל, המוכר הוא זה שמתחייב למסור דירה נקייה בזמן, לסלק את המשכנתא, לשלם מס שבח ולעמוד בכל מה שכתוב בחוזה. טעות בסעיף אחד יכולה לעלות לכם עשרות אלפי שקלים או לעכב את הכסף שלכם בחודשים.
מתכננים למכור? חייגו 055-996-1997 שלחו לנו הודעה בוואטסאפ
איך אנחנו מלווים מכירה
מכינים את התיק לפני שמפרסמים
אנחנו מוציאים נסח טאבו, בודקים שהרישום תואם את המצב בשטח ושאין הפתעות כמו הערה ישנה או חריגת בנייה. קונה רציני ועורך הדין שלו יבדקו את זה בכל מקרה. עדיף שתדעו לפניהם, כדי שזה לא יהפוך לכלי להורדת מחיר.חוזה שמבטיח שתקבלו את הכסף
אנחנו מנסחים או בודקים את הסכם המכר: לוח תשלומים ריאלי, מה קורה אם הקונה לא מקבל משכנתא, פיצוי אם הוא מאחר בתשלום, ומתי בדיוק אתם מוסרים את המפתח. המטרה היא שהדירה לא תצא מהידיים שלכם לפני שהכסף נכנס.סילוק המשכנתא
אם יש משכנתא על הדירה, אנחנו מתאמים עם הבנק את מכתב הכוונות ואת מנגנון התשלום, כך שחלק מכספי הקונה יעבור ישר לסילוק והיתרה אליכם.מס שבח ופטורים
זה המקום שבו ייעוץ נכון חוסך הכי הרבה. אנחנו בודקים אם אתם זכאים לפטור כמוכרי דירת מגורים יחידה, אם כדאי לפרוס את השבח, ואיך לנצל הוצאות שהשקעתם בדירה. את ההצהרה לרשות המסים אנחנו מגישים תוך 30 יום מהחתימה.אישורים ומסירה
אנחנו מטפלים באישור העירייה, באישור מיסוי המקרקעין ובמסמכים שנדרשים לרישום הדירה על שם הקונה, ומלווים אתכם עד יום המסירה. קיבלתם הצעה על הדירה? בואו נבדוק אותה יחד: 055-996-1997 שלחו לנו הודעה בוואטסאפדירה שהתקבלה בירושה
הרבה דירות נמכרות אחרי פטירה של הורה. לפני שאפשר למכור צריך צו ירושה או צו קיום צוואה ורישום של היורשים, ולפעמים הסכמה בין כמה אחים. גם חישוב מס השבח שונה במקרה כזה. אנחנו מכירים את התהליך מקרוב כי זה התחום שלנו גם בעריכת צוואות, ואפשר להתחיל בו עוד לפני שיש קונה.מוכרים וקונים באותו זמן?
כשהכסף מהמכירה מממן את הדירה הבאה, צריך לתאם בין שני החוזים כדי שלא תמצאו את עצמכם בלי דירה או בלי כסף. קראו גם על עורך דין לקניית דירה, ונוכל ללוות את שתי העסקאות יחד.שאלות נפוצות
מי משלם מס שבח?
המוכר. מס רכישה משלם הקונה. שני הצדדים חייבים לדווח לרשות המסים תוך 30 יום.חייבים עורך דין כדי למכור דירה?
החוק לא מחייב, אבל בלי ליווי קשה מאוד להגן על הכסף שלכם ולטפל במסים ובאישורים. גם הבנק של הקונה ידרוש בדרך כלל עורך דין מטעמכם.מה קורה אם הקונה לא משלם בזמן?
זה תלוי במה שכתוב בחוזה: ריבית פיגורים, פיצוי מוסכם או זכות לבטל. בגלל זה אנחנו מתעקשים על הסעיפים האלה מראש. שיחת ייעוץ ראשונה בלי עלות: 055-996-1997 שלחו לנו הודעה בוואטסאפשירותי נדל"ן נוספים: עורך דין נדל"ן · מס שבח ומיסוי מקרקעין · מכירת דירה שהתקבלה בירושה · פירוק שיתוף