הורים רבים שוקלים להעביר דירה לילדים כבר בחייהם, במקום להשאיר אותה בצוואה. זה יכול להיות צעד נכון, אבל יש לו השלכות של מס, של זכויות ושל יחסים במשפחה. אנחנו עוזרים לבחון את האפשרויות ולבצע את ההעברה נכון.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
מה זו העברת דירה במתנה?
העברה ללא תמורה של דירה, או של חלק ממנה, לבן משפחה או לאדם אחר. ההעברה נעשית בהסכם מתנה, מדווחת לרשות המסים ונרשמת בטאבו, ברשות מקרקעי ישראל או בחברה המשכנת.
מבחינת מס, העברה ללא תמורה לקרוב משפחה עשויה להיות פטורה ממס שבח ולחייב מס רכישה מופחת, בתנאים שקובע החוק. גם להעברה יש השלכות על המיסוי של מכירה עתידית בידי מקבל המתנה.
מתי שוקלים מתנה במקום צוואה?
- רוצים לעזור לילד לרכוש דירה או להתחיל את חייו
- רוצים להסדיר את חלוקת הרכוש עוד בחיים, כדי למנוע מחלוקות
- יש כמה דירות, ורוצים לתכנן מראש את המיסוי
- רוצים להעביר חלק מדירה לבן זוג
איך מתנהל התהליך?
-
בחינת האפשרויות
משווים בין מתנה עכשיו לבין צוואה, ובודקים את השיקולים המשפחתיים ואת השיקולים של מס.
-
בדיקת המיסוי
בדיקת זכאות לפטור ממס שבח ושיעור מס הרכישה, וההשלכות על מכירה עתידית.
-
הסכם מתנה
ניסוח ההסכם, כולל תנאים כמו זכות מגורים להורים, אם רוצים.
-
דיווח לרשות המסים
הגשת הדיווח וקבלת האישורים הנדרשים.
-
רישום
רישום ההעברה על שם מקבל המתנה.
שוקלים להעביר דירה לילדים?
כדאי לבדוק את ההשלכות לפני ההחלטה. נשמח לעבור על האפשרויות איתכם.
מה צריך להכין?
- נסח טאבו או אישור זכויות
- תעודות זהות של הנותן והמקבל
- פרטים על דירות נוספות שבבעלות הצדדים, לצורך בדיקת המיסוי
חשוב לדעת
מתנה שהושלמה ונרשמה קשה מאוד לבטל. לכן חשוב לחשוב מראש על תרחישים כמו גירושים של הילד, חובות שלו, או הצורך של ההורים להמשיך לגור בדירה, ולהתאים את ההסכם בהתאם.
לפעמים צוואה, או שילוב של צוואה וייפוי כוח מתמשך, מתאימים יותר ממתנה. אנחנו עוזרים לבחור את הדרך הנכונה.
שאלות נפוצות
משלמים מס על העברת דירה במתנה לילדים?
העברה לקרוב משפחה עשויה להיות פטורה ממס שבח, ומס הרכישה בה מופחת. התנאים תלויים בנסיבות, ולכן חשוב לבדוק כל מקרה.
אפשר לבטל מתנה אחרי שנרשמה?
ככלל, מתנה שהושלמה ונרשמה קשה מאוד לבטל, למעט במקרים חריגים. לכן חשוב לבדוק לפני.
מה עדיף, מתנה או צוואה?
זה תלוי במטרות, במצב המשפחתי ובמיסוי. בצוואה הנכס נשאר שלכם עד הסוף, ובמתנה הוא עובר מיד.
רוצים לבדוק העברת דירה במתנה?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.