דירה שלא רשומה על שמכם היא דירה שקשה למכור, לשעבד או להוריש בלי בעיות. אנחנו מטפלים ברישום הזכויות במקום שבו הנכס רשום, ובפעולות הנלוות: הערות אזהרה, משכנתאות ותיקון רישום.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
מה זה רישום זכויות?
רישום הזכויות מעדכן את המרשם הרשמי כך שהבעלות, או הזכויות בנכס, יופיעו על שמכם. רוב הדירות רשומות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), אבל דירות רבות רשומות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, במיוחד בבניינים שהבית המשותף בהם טרם נרשם.
אחרי כל עסקה, מתנה או ירושה צריך לוודא שהרישום הושלם בפועל. עסקאות רבות נשארות שנים בלי רישום.
במה אנחנו מטפלים?
- רישום דירה על שם הקונה לאחר רכישה
- רישום הערת אזהרה ומחיקתה
- רישום משכנתא ומחיקתה לאחר סילוק
- העברת זכויות ברשות מקרקעי ישראל או בחברה משכנת
- תיקון טעויות ברישום
- ליווי ברישום הבית המשותף
איך מתנהל ההליך?
-
בדיקת מצב הרישום
הפקת נסח או אישור זכויות ובדיקת הפערים בין המצב הרשום למצב בפועל.
-
איסוף מסמכים ואישורים
חוזה, אישורי מסים, אישור עירייה ושטרות לפי הצורך.
-
הגשה לרישום
הגשת הבקשה לגוף המתאים ותשלום האגרות.
-
מעקב עד השלמה
מענה לדרישות ומעקב עד שהזכויות רשומות על שמכם.
הדירה עדיין לא רשומה על שמכם?
ספרו לנו את מצב הנכס ונבדוק מה נדרש כדי להשלים את הרישום.
מסמכים שבדרך כלל נדרשים
- חוזה הרכישה או מסמך ההעברה
- אישורי מסים (מס שבח ומס רכישה)
- אישור מהרשות המקומית לצורך העברת זכויות
- תעודות זהות של הצדדים
הדרישות משתנות לפי סוג העסקה והגוף הרושם.
למה לא לדחות את הרישום?
ככל שעובר זמן, קשה יותר להשיג את המסמכים והחתימות שחסרים, ולעיתים אחד הצדדים כבר לא זמין. רישום מוסדר מגן עליכם מפני עיקולים, טעויות ומחלוקות, ומאפשר למכור או לקבל משכנתא בלי עיכובים.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין טאבו לרשות מקרקעי ישראל?
הטאבו הוא מרשם הבעלות במקרקעין. רשות מקרקעי ישראל מנהלת קרקעות של המדינה ומחכירה אותן, ולכן דירות רבות רשומות אצלה כזכויות חכירה.
מה זו הערת אזהרה?
רישום שמזהיר את הציבור שיש לקונה זכות בנכס. היא מגינה על הקונה מפני עסקה סותרת או עיקול, עד שהבעלות נרשמת על שמו.
הדירה בירושה, צריך הליך אחר?
כן, קודם צריך צו ירושה או צו קיום צוואה. ראו את העמוד שלנו על רישום דירה בירושה.
רוצים להסדיר את הרישום?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.