דירה משותפת לכמה בעלים, למשל אחים שירשו דירה, היא מקור נפוץ למחלוקות: אחד רוצה למכור, אחר רוצה לגור בה, שלישי רוצה דמי שכירות. החוק מאפשר לכל שותף לדרוש לפרק את השיתוף. אנחנו מלווים את התהליך, בהסכמה כשאפשר ובבית המשפט כשצריך.
ייעוץ ראשוני ללא עלות · מענה בוואטסאפ ובטלפון
מה זה פירוק שיתוף?
פירוק שיתוף הוא סיום הבעלות המשותפת בנכס. ככלל, כל שותף רשאי לדרוש פירוק בכל עת, אלא אם השותפים הסכימו אחרת או שבית המשפט מצא שהדרישה אינה צודקת בנסיבות.
הפירוק יכול להיעשות בחלוקת הנכס בעין, כשהדבר אפשרי, או במכירה וחלוקת התמורה. לעיתים אחד השותפים קונה את חלקם של האחרים.
מצבים נפוצים
- דירה שהתקבלה בירושה ואין הסכמה בין היורשים
- שותף שגר בדירה ולא משלם לאחרים על השימוש
- קרקע או נכס משותף שאחד השותפים רוצה למכור
- שותפים שרוצים לפרק את השיתוף אבל לא מסכימים על המחיר
איך מתנהל ההליך?
-
בדיקת המצב
בדיקת הרישום, החלקים של כל שותף והסכמים קיימים ביניהם.
-
משא ומתן
ניסיון להגיע להסכם: מכירה לצד שלישי, רכישת חלקים או חלוקה.
-
הסכם פירוק
ניסוח הסכם מחייב שמסדיר את המכירה או ההעברה ואת חלוקת התמורה.
-
תביעה, אם צריך
הגשת תביעה לפירוק שיתוף. בית המשפט יכול להורות על מכירה ולמנות כונס נכסים לביצועה.
תקועים עם דירה משותפת?
ספרו לנו על המצב, ונבחן מה הדרך המהירה והמשתלמת ביותר לצאת ממנו.
מה להכין?
- נסח טאבו או אישור זכויות
- צו ירושה או צו קיום צוואה, אם רלוונטי
- הסכמים בין השותפים, אם יש
- מידע על השימוש בנכס ועל ההכנסות ממנו
למה כדאי להתחיל במשא ומתן?
תביעה לפירוק שיתוף נגמרת לעיתים קרובות במכירה בידי כונס נכסים, שכרוכה בעלויות ובזמן. הסכם בין השותפים, גם אם הושג אחרי שהוגשה תביעה, חוסך בדרך כלל כסף ומאפשר לכולם לקבל יותר.
שאלות נפוצות
האם אפשר לכפות מכירה של דירה משותפת?
ככלל כן: כל שותף רשאי לדרוש פירוק שיתוף, ואם הנכס אינו ניתן לחלוקה, בית המשפט יכול להורות על מכירתו. יש חריגים, למשל כשהשותפים הסכימו אחרת.
שותף גר בדירה המשותפת. מגיע לנו תשלום?
ייתכן שכן. שותף שמשתמש בנכס לבדו עשוי להידרש לשלם לשותפים האחרים דמי שימוש, לפי הנסיבות.
ומה לגבי דירה משותפת של בני זוג?
לדירת המגורים של בני זוג יש כללים מיוחדים, ולרוב ההליך מתנהל בבית המשפט לענייני משפחה.
רוצים לפרק שיתוף בנכס?
השאירו פרטים או שלחו הודעה בוואטסאפ, ונחזור אליכם.
המידע בעמוד זה הוא מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לו. כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו.